Отчет об оценке – это оформленный в письменном виде результат аналитической деятельности оценщика по оценке объекта, имеющего материальную ценность.
В целом отчет об оценке содержит в себе обоснованное и подтвержденное расчетами суждение оценщика о рыночной, кадастровой, инвестиционной или ликвидационной стоимости объекта, в отношении которого им производилась оценка.
Назначение отчета
Основная характеристика собственности — это ее цена. Соответственно, все правоотношения, возникающие вокруг собственности, так или иначе связаны с ее ценой.
Так, при возникновении споров относительно права собственности в первую очередь определяется цена спорного имущества. Но дело в том, что цена — это не стабильный показатель. Она имеет тенденцию изменяться в зависимости от флюктуаций рынка, износа, морального и физического устаревания, исторической ценности, повреждения в результате аварии и т.д.
Соответственно, сиюминутная цена имущества может существенно отличаться от, к примеру, первоначальной цены. Именно эту сиюминутную цену и устанавливает оценщик. То есть отчет об оценке — это в первую очередь доказательственный документ, применяемый, в том числе, и при рассмотрении судебных споров.
Например, оценка стоимости ремонта автомобиля, пострадавшего в результате ДТП, будет включать в себя:
- установление рыночной цены на автомобиль той же марки, того же года выпуска;
- оценку стоимости восстановительного ремонта;
- расчет разницы между рыночной ценой и ценой восстановительного ремонта и определение, таким образом, суммы причиненного ущерба.
Составление отчета
Форма и содержание отчета об оценке регламентированы на законодательном уровне. Так, способ составления отчета и сведения, подлежащие внесению в отчет, установлены Законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для конкретизации положений закона Минэкономразвития РФ посредством Приказа № 299 от 20 мая 2015 года утвердило Федеральные стандарты оценки, в соответствии с которыми в отчет об оценке должны быть внесены следующие сведения:
- дата составления отчета и его номер в соответствии с регистрационными документами;
- основания для проведения оценки (договор, задание на оценку) и сведения о заказчике;
- ФИО, квалификация, членство оценщика в организации оценщиков;
- сведения об оцениваемом объекте;
- примененные в процессе исполнения заказа стандарты оценки;
- описание процедуры оценочных действий;
- сведения о принятых допущениях;
- перечень факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта и анализ каждого фактора;
- итоговая цена оцениваемого объекта и обоснование этой цены на основе анализа факторов ценообразования;
- список документов, использованных с целью определения характеристик оцениваемого объекта по количеству и качеству.
Отчет об оценке составляется в письменной или электронной форме. Каждая страница отчета пронумеровывается и удостоверяется подписью оценщика. В электронном формате страницы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписями и печатью оценщика.
Содержание отчета должно быть четким и не давать возможностей для различного толкования.
Оспаривание выводов оценщика
Как мы уже сказали, отчеты оценщиков имеют доказательственную силу в процессе рассмотрения споров.
Любой судебный спор — это противостояния двух противоположных интересов. Соответственно, отчет об оценке, который выгоден одной стороне, будет невыгоден другой стороне.
В случае несогласия с отчетом об оценке, заинтересованное лицо вправе, в соответствии с положениями разъяснительного письма № 92 ВАС РФ от 30 мая 2005 года, обжаловать его следующими способами:
- подать отдельный иск;
- представить возражения на отчет об оценке в процессе основного разбирательства.
И в том, и в другом случае потребуется обосновать свое несогласие с выводами оценщика. В качестве обоснований можно использовать:
- отчет об оценке, выполненный другим оценщиком;
- сведения о видимых расхождениях отчета с установленными законом требованиями по его оформлению и т.д.