Нужно ли платить за капремонт в квартире, которая не приватизирована?

#1
Нахожусь на пенсии пятый год, являюсь единственным человеком, проживающим в квартире. Жилье не было приватизировано, так получилось. В ближайшее время, возможно, займусь вопросами приватизации, но когда это будет, точно сказать не могу - здоровье подводит, собирать документы и отстаивать очереди вряд ли смогу. В последний год меня заваливают квитанциями за капитальный ремонт дома. Сумма не очень большая, но для пенсионера ощутимая.

О капремонте очень много говорят. Информация противоречивая. Многие говорят, что по закону платить за него люди не обязаны, это самовольство. Правда ли это, и если нет, то могу ли я рассчитывать на льготные условия как пенсионер или как жилец квартиры, которая не была приватизирована?
 
#2
Капремонт на данный момент является спорной темой. С одной стороны, о нем есть отдельная статья ЖК, а именно 169-я. В ней действительно прописано, что жильцы обязаны оплачивать ежемесячные взносы на эти цели. Также есть ФЗ-271 от 25.12.12, в котором прописаны изменения, в соответствии с которыми теперь собственники жилья должны оплачивать будущий капремонт. То есть это законно. С другой - под вопросом законность самого закона, простите за каламбур :). Взносы опять хотят выстроить по принципу пирамиды, как в ПФР: одни платят за других. То есть сегодня вы платите, а ваши деньги идут на ремонт того жилья, которое уже находится в ветхом состоянии. И потом может получиться, что должного количества денег на ваш дом не выделят. Также под вопросом суммы, ибо ремонт явно не стоит тех денег, которые за него просят.
 
#3
Капремонт на данный момент является спорной темой. С одной стороны, о нем есть отдельная статья ЖК, а именно 169-я. В ней действительно прописано, что жильцы обязаны оплачивать ежемесячные взносы на эти цели. Также есть ФЗ-271 от 25.12.12, в котором прописаны изменения, в соответствии с которыми теперь собственники жилья должны оплачивать будущий капремонт. То есть это законно. С другой - под вопросом законность самого закона, простите за каламбур :). Взносы опять хотят выстроить по принципу пирамиды, как в ПФР: одни платят за других. То есть сегодня вы платите, а ваши деньги идут на ремонт того жилья, которое уже находится в ветхом состоянии. И потом может получиться, что должного количества денег на ваш дом не выделят. Также под вопросом суммы, ибо ремонт явно не стоит тех денег, которые за него просят.
Спасибо, но что делать именно мне?
 
#4
Спасибо, но что делать именно мне?
В том и вопрос. С точки зрения целесообразности таких сборов государство вроде бы поступает честно: ведь когда жилье придет в ветхо-аварийное состояние, вам будут обязаны дать новое за свой счет. Но реализация хромает. Во-первых, по несоответствии взносов и затрат в конечном счете, во-вторых, из-за построения "пирамидной" системы. И недоверие у людей присутствует.

Так вот, недовольные граждане, которые не хотят сидеть на месте и участвовать в этих сборах, сейчас предпринимают один из двух вариантов действий:

  1. Судятся, пытаясь оспорить правомерность самого закона. Считается, что он противоречит Конституции и ГК, как раз-таки из-за того, что один жилец платит за другого (один дом - за другой), а не за свое имущество. О результатах, к сожалению, сказать не могу, ибо не осведомлен. Но известно, что такие суды были. Доказать судьям, что закон написан неправильно, не так-то просто, Вы должны это понимать.
  2. Не судятся и не пытаются доказать свою правоту, а просто берут дело в свои руки. Если управляет домом не сторонняя организация, а сами жильцы, то именно они собирают деньги на капремонт. Это даст возможность существенно сэкономить, потому что реальные затраты меньше, чем те, которые обычно провозглашаются.
 
#6
Капремонт остается спорным вопросом, но именно для собственников жилья. По закону человек, не приватизировавший квартиру, не является собственником! Я не знаю никаких правил, по которым пенсионеры платили бы меньше по взносам за капитальный ремонт. Но абсолютно точно не приватизированная квартира Вам (пока) не принадлежит. Что означает: платить за переустройство дома в далеком будущем Вам не нужно.
 
#7
Капремонт остается спорным вопросом, но именно для собственников жилья. По закону человек, не приватизировавший квартиру, не является собственником! Я не знаю никаких правил, по которым пенсионеры платили бы меньше по взносам за капитальный ремонт. Но абсолютно точно не приватизированная квартира Вам (пока) не принадлежит. Что означает: платить за переустройство дома в далеком будущем Вам не нужно.
Огромное спасибо! Но вот как бы мне еще это обосновать законодательно? Вы ведь знаете этих бюрократов, замучают с бумажной волокитой и скажут - подтвердите, что не обязаны платить. Даже если сами прекрасно понимают, что я не обязан.
 
#8
Вам нужно ориентироваться и ссылаться на п.1 ст. 154 Жилищного кодекса, и этого будет достаточно. В данном пункте (части) очень подробно прописано, за что платит наниматель жилого помещения. Имеются в виду те отчисления, которые Вы делаете постоянно. И делали раньше. И там есть текущий ремонт и содержание, а также прописано, что капремонт оплачивает собственник! То есть не Вы.

Поэтому Вам нужно написать, думаю, в свободной форме, объяснительную им либо жалобу на них, ссылаясь именно на это. Пояснить, что Вы не обязаны платить за то, за что должен платить другой человек или организация. Так и пишите :) Конечно, заранее желательно эту статью Жилищного кодекса почитать, чтобы Вы понимали, о чем именно там речь.
 
#10
Большое спасибо! Однако удивляюсь: если все так просто, почему мне приносят эти квитанции?
Здесь два возможных варианта. Либо у вас в доме всего несколько не приватизированных квартир, возможно, даже одна всего лишь - ваша. И потому возникает путаница, они по ошибке печатают всем. Нарушение, конечно, но можно списать на невнимательность или глупость сотрудников. Либо у вас почти все квартиры в доме не приватизированы, а значит, они просто внаглую рассылают квитанции, в надежде, что многие оплатят и деньги осядут у них на балансе. У нас ведь сами знаете, как: никто ни с кем не судится, люди доверчивые, прав своих не знают.

Как бы там ни было на самом деле, вы будьте уверены, что платить вам ничего не нужно.
 
#11
Между прочим, вам и спешить с какими-либо объяснениями (или жалобами) тоже не обязательно! Совсем не срочно. И год подождет, и два, и пять. Разве что начнут вам повестки в суд присылать за долги :) Вот тогда можно встречное заявление подать и не только выиграть этот суд, но еще и за моральный ущерб с них "стрясти" и так далее. Если, конечно, хочется. Люди вас точно поддержат - уж очень замучили всех с этими поборами за капитальный ремонт. Народ недоволен.
 
#12
Благодарю вас всех за ответы... Очень полная картина складывается. Всего лишь маленький пункт в статье, куда я вряд ли бы заглянул - и уже все встает на свои места. Остается вопрос. Я ведь когда-то в обозримом будущем все же хочу приватизировать эту квартиру. Не станут ли мне потом присылать счета за прошлые годы, когда я не платил? Не будет ли так, что мне придет счет на огромную сумму, за несколько лет?
 
#13
Благодарю вас всех за ответы... Очень полная картина складывается. Всего лишь маленький пункт в статье, куда я вряд ли бы заглянул - и уже все встает на свои места. Остается вопрос. Я ведь когда-то в обозримом будущем все же хочу приватизировать эту квартиру. Не станут ли мне потом присылать счета за прошлые годы, когда я не платил? Не будет ли так, что мне придет счет на огромную сумму, за несколько лет?
По закону и по логике они этого сделать не могут. Владелец же платит? То есть платите Вы только тогда (и с тех пор), когда являетесь собственником. На данный момент не являетесь - и не платите. Потом станете полноправным хозяином жилья - и будете платить.

Если вдруг они решат выставить Вам счет за предыдущие годы, это будет равносильно тому, как если бы человеку, купившему квартиру, присылали счета на долги предыдущего владельца. Вы всегда можете указать на ту организацию, которая до Вас владела жильем, и теперь именно она должна оплатить свои задолженности. Тут главное не молчать! Потому что переступить рамки закона (или попытаться это сделать) могут многие, в том числе и приличные на вид, организации. Учитесь доказывать свою правоту с помощью знаний юриспруденции. Сейчас это довольно просто. Зачастую достаточно всего лишь показать, что разбираетесь в своих правах, и этого достаточно...
 
#14
Автор, в вашем случае капремонт оплачивает собственник жилищного фонда. Его и указывайте, когда пойдете разбираться, откуда квитанции. Если не перестанут приходить, это хороший повод пожаловаться. Кстати, если вы захотите это сделать, обратитесь в государственный жилищный надзор. Они проверяют правомерность действий органов местного самоуправления, организаций, ИП и т.д. После такой жалобы их вскоре проверят, и наверняка найдутся другие жильцы с такой же ситуацией. Которые, возможно, уже оплачивают эти счета. Тогда кое-кому придется ответить. Не стесняйтесь! Чем больше действий предпринимается, тем меньше будет самоуправства и нарушений, тем меньше пострадают другие граждане.