Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Договор краткосрочной аренды жилого помещения, как правило, заключается арендодателями или наймодателями, сдающими свое жилье в почасовую или посуточную аренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора краткосрочной аренды жилого помещенияОбразец договора краткосрочной аренды жилого помещения

Вообще же в качестве краткосрочной аренды может рассматриваться сдача жилья на срок до 12 месяцев, то есть до наступления срока, когда договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Путаница в понятиях

С чисто юридической точки зрения краткосрочная аренда — это неверное определение правоотношения. Дело в том, что вообще сдача жилья в аренду — это действие, осуществляемое с участием юридического лица.

В то же время договор на срок до 12 месяцев могут заключать только физические лица, собственники жилья, которые, по ГК РФ, заключают не договор аренды, а договор жилищного найма.

По факту никакой особой ошибки в этом нет, поскольку разница между договором аренды и договором найма очень формальная, а название договора для правоотношения вообще не имеет значения, если в договоре правильно прописаны условия.

О том, что будет, если физическое лицо вместо договора найма жилого помещения заключит договор аренды жилого помещения вы можете почитать на нашем сайте на по ссылке.

Сразу скажем, что договор будет полноценным и никаких негативных последствий не повлечет.

Посуточно или на час

Безусловно, посуточная или почасовая аренда жилья — это вид предпринимательской деятельности, и мы считаем своим долгом предупредить, что незаконная предпринимательская деятельность и соответствующий уход от налогов могут стать основанием для привлечения арендодателя (наймодателя) к административной или уголовной ответственности.

Что касается краткосрочной сдачи жилья в аренду, то никаких законодательных ограничений для этого бизнеса не существует.

То есть жилье можно сдавать, но с соблюдением процедуры, поскольку почасовая и посуточная аренда — это уже вид гостиничного бизнеса.

Составление договора

Для содержания договора срок, на который сдается жилье, не будет иметь особого значения, поскольку длительность аренды не изменяет основных условий.

Однако, с учетом того, что посуточная или почасовая аренды — это вид бизнеса, возможно, потребуется включить в договор ряд дополнительных условий, таких как:

1. уборка помещения арендодателем;
2. смена постельного белья;
3. ограничение по количеству находящихся в помещении лиц;
4. запрет на курение в помещении;
5. обязанность сдать ключи в установленное время;
6. обязанность арендатора возместить причиненный имуществу ущерб в определенном размере;
7. необходимость внесения некой страховой суммы, которая будет возвращена арендатору после проверки состояния помещения и т.д.

Что касается аренды на срок свыше одного месяца, то он составляется по стандартным правилам договора найма жилого помещения.

Обязательные условия

Вне зависимости от срока аренды (найма) жилого помещения договор должен содержать в себе:

1. дату и место составления договора;
2. ФИО, паспортные данные и место жительства контрагентов;
3. адрес сдаваемого жилого помещения и его характеристики (количество комнат, санузел, балкон);
4. сведения о праве собственности арендатора на сдаваемое помещение;
5. перечень имущества, находящегося в жилом помещении — мебель, бытовая техника, мини-бар, фен, халат, тапочки и т.д.;
6. срок, на который сдается помещение;
7. время въезда и время выезда;
8. условия возврата жилого помещения арендодателю;
9. возможные ограничения, устанавливаемые для арендатора, например, не мусорить, не кричать, не включать громкую музыку и прочее;
10. цена договора. Это может быть цена за час, за сутки или за месяц;
11. способ оплаты (предоплата, страховая сумма, иные возможные платежи);
12. подписи сторон.

В рамках данной статьи вы можете скачать типовой шаблон договора рассматриваемого вида и ознакомиться с образцом его заполнения.